V teh dneh ste številne občanke in občani Medvod prejeli odločbo Finančne uprave Republike Slovenije (FURS) o odmeri davka od premoženja. Ker marsikdo takšne odločbe doslej še ni prejel, se ob tem razumljivo pojavljajo vprašanja: Kaj je davek od premoženja? Zakaj sem ga prejel šele letos? Zakaj je v odločbi navedena določena površina? Ali moram davek plačati?

Davek od premoženja ni nov davek. Gre za davek, ki ga ureja zakonodaja že vrsto let, natančneje iz leta 1988. Plačujejo ga fizične osebe, ki imajo v lasti oziroma uživajo določene nepremičnine – med drugim stavbe, dele stavb, stanovanja in garaže ter prostore za počitek oziroma rekreacijo.

Za leto 2026 je FURS natančneje preveril uradne evidence in pri odmeri uporabil podatke Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS). Zaradi preverjanja in usklajevanja podatkov je letos v občini Medvode predvidenih bistveno več odločb kot v preteklem letu.

Število odločb se je iz lanskih 790 povečalo na letošnjih 2.636 (oz. 333 %), skupna odmerjena vrednost pa se je povečala iz 66.518,65 evra na 233.740,09 evra (oz. 351 %).

To pomeni, da bo letos odločbo prejelo tudi veliko zavezancev, ki je doslej niso. Dejstvo, da odločbe v preteklih letih niste prejeli, samo po sebi še ne pomeni, da je letošnja odločba napačna. FURS davek odmerja na podlagi uradnih podatkov oziroma podatkov, ki jih predloži davčni zavezanec.

Preprosto povedano: gre za letni davek na določene nepremičnine v lasti fizičnih oseb.

Zavezanec je lastnik oziroma uživalec nepremičnine. Davek se plačuje ne glede na to, ali lastnik nepremičnino uporablja sam ali jo oddaja v najem. Davčna osnova je vrednost stavbe oziroma prostora, določena po predpisanih merilih. Pomembno je tudi, da davek od premoženja ni isto kot NUSZ (nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča). Gre za dve različni dajatvi.

Pri stanovanjskih nepremičninah velja pomembna olajšava. Če ima zavezanec oziroma njegov ožji družinski član v stanovanjski stavbi prijavljeno stalno prebivališče in stanovanjska površina meri manj kot 160 m², se davek od premoženja ne odmeri. Pri večji površini se davčna osnova ustrezno zmanjša za vrednost 160 m². Pri solastništvu se ta olajšava upošteva v sorazmerju s solastniškimi deleži.

Primer: Če ima stanovanje 200 m² in sta dva solastnika, se davčna osnova za vsakega solastnika določa glede na njegov solastniški delež, pri čemer se upošteva tudi zakonsko določena olajšava.

Pri odmeri davka FURS uporablja podatke iz uradnih evidenc GURS. Površina, navedena v odločbi za potrebe davčne odmere, zato ni nujno enaka površini, ki jo poznate iz drugih dokumentov o nepremičnini. Podatke v registru o svoji nepremičnini lahko urejate na pristojni izpostavi GURS, za občino Medvode je to GURS Kranj. Ob tem se je treba zavedati, da določenih uradnih podatkov GURS ne more spreminjati zgolj na podlagi vaše izjave, ampak boste morali za spremembo angažirati pooblaščenega geodeta oziroma drugo strokovno pomoč.

Za potrebe davčne odmere se površina upošteva na način, ki ga določajo davčni predpisi in predpisani faktorji. Zato sama razlika med površino, navedeno v odločbi, in površino iz druge dokumentacije še ne pomeni, da je odločba napačna.

Če pa menite, da so v odločbi dejansko napačni podatki oziroma niso bile upoštevane spremembe, ki vplivajo na davčno obveznost, lahko v predpisanem roku vložite pritožbo.

Tudi to samo po sebi ni razlog za pritožbo. FURS lahko pri davčnem postopku uporabi uradne podatke in davek odmeri tudi za pretekla obdobja v primerih, ko so za to izpolnjeni zakonski pogoji.

Če zavezanec ob nastanku davčne obveznosti ni vložil napovedi, lahko davčni organ na podlagi uradnih podatkov ugotovi dejansko stanje in izda odločbo. Zakon o davčnem postopku določa tudi možnost odmere za pretekla leta.

Zavezanec mora napoved za odmero davka od premoženja praviloma vložiti v 15 dneh od nastanka davčne obveznosti, na primer po pridobitvi nepremičnine. Prav tako mora v 15 dneh napovedati spremembe, ki vplivajo na višino davčne obveznosti.

Prvi lastniki novih stanovanjskih hiš, stanovanj in garaž so lahko začasno oproščeni plačila davka do 10 let. Pomembno: oprostitev ni avtomatična. Zavezanec jo mora uveljavljati z vlogo pri FURS, praviloma do 31. januarja za leto, za katero se davek odmerja.

Čeprav je davek od premoženja prihodek občine, na območju katere nepremičnina leži, odločbo izda Finančna uprava Republike Slovenije. Zato je za vprašanja o konkretni odmeri, podatkih v odločbi, oprostitvah in morebitni pritožbi pristojen FURS. Občina Medvode lahko pomaga predvsem z osnovnim pojasnilom, kaj ta dajatev pomeni in zakaj je letos odločb bistveno več, saj nas je o tem obvestil FURS.

Najpomembnejše na kratko

Če ste letos prvič prejeli odločbo o davku od premoženja:

• to ne pomeni, da gre za nov davek;
• letošnja odmera temelji tudi na preverjenih uradnih podatkih GURS;
• dejstvo, da odločbe prej niste dobili, samo po sebi ne pomeni, da je letošnja odločba napačna;
• preverite podatke v odločbi in predvsem, ali ustrezajo vašemu dejanskemu stanju;
• če so podatki napačni ali niso bile upoštevane okoliščine, ki vplivajo na odmero, lahko v zakonskem roku vložite pritožbo na Finančni urad Ljubljana, Davčna ulica 1, 1001 Ljubljana ali elektronsko: lj.fu@gov.si;
• pri stanovanjskih nepremičninah je pomembna oprostitev oziroma znižanje davčne osnove za 160 m², če so izpolnjeni zakonski pogoji;
• pri novogradnjah je lahko pod pogoji uveljavljena 10-letna oprostitev, vendar jo je treba pravočasno zahtevati.

Več informacij je na voljo na spletni strani Finančne uprave Republike Slovenije – Davek od premoženja. 

Za pomoč oz. dodatna pojasnila se lahko obrnete na klicni center za davke fizičnih oseb: 08 200 1001.